我是羊叔，领有多年广州房产照看和投资教化，遥远握续情切广州地区的楼市信息，慎重购房战略、买房策略和学区房信息，迎接情切及沟通。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

发问：羊叔，你好，有一份自在的使命，思买房进行投资，然则不了解现时的合座发展情况。当今的房地产市集是什么情况呢？

羊叔：你好，房地产市集的挣扎衡远卓绝经济和东谈主口的挣扎衡，主要城市的东谈主口领域与最大的发达经济体基本极端，经济握续增长、东谈主口握续流入、资源握续导入，城市人命周期仍在往上，房地产市集处于成遥远，将呈现“结构性长牛”特征。从总量看，区域的结构性矛盾渐渐缓解，正在走向更高水平的供求平衡。频年地盘供应向主要城市、中枢区域联接，幼稚级城市地盘成交领域占比下跌，带动市集领域进一步联接，供需结构呈现优化趋势。从房价看，分化特征愈加昭着。主要城市近10年房价涨幅高于宇宙水平，即使是旧年均价仍实现结构性上升，市集推崇愈加巩固健康。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，思买2000万傍边的屋子。领导这类屋子的购买者大多是什么样的呢？有什么提出吗？

羊叔：你好，关于2000万以上的屋子，周围的邻居一般都是公司雇主或高管、投资客等实力浑厚的东谈主群，总价达到2000万的屋子对居住舒阻挡条目较高，包括对居住场所在的地舆位置的条目，市中心的2000万以上的屋子更为联接，而番禺、白云和黄埔等区域的雇主们则倾向于购买别墅，大平层指点性相对较差，而最具指点性的区域则是河汉和海珠。这个价钱预算领域内的房源周围基本为十年前的家具，地段中枢且受众较广，投资的可以收受。此外，珠城、琶洲和金融城等地区更为值得斟酌。

发问：羊叔，你好，广州买房，可以分析一下白云区吗？这个片区豪宅多，然则庸碌房源市集挺一般的，为什么？当今揣度打算在白云区购置一套屋子，领导白云区发展怎么样？能不成保举一些相宜买入的区域？

羊叔：你好，白云新址库存去化慢，相比难消化；但价钱低廉的二手房相配受后生东谈主口的迎接。固然合座楼市推崇差强东谈主意，但白云在豪宅市集占据一隅之地，主若是由于白云新城被中海拿下后，又渐渐加多买卖、产业等，有山景、CBD经济、超高层确立，将于年内入市。白云将来十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程，将改善城市面庞和区域配套，是以白云的上风会渐渐突显出来并迎来一些机遇。

发问：羊叔，你好，本东谈主名下有套自住房，有广州购房履历，预算300-400万，纯投资，意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块，思问一下买那里相比好呢？

羊叔：你好，两者的价值达成需要看具体情况：领先科学城产业和东谈主口主要联接在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科学城主打科研与孵化；万博重游戏、直播、互联网、新媒体等信息工夫类产业，实质上万博发展速率速即，致使卓绝科学城。其次，万博的基建配套渐趋进修并酿成领域效应，通勤便利，买卖领域大，过甚毗邻的长隆景区和番禺大学城共同引来弘大东谈主流。科学城相同具有交通上风，但活命配套沿萝岗、香雪一带呈点状漫步，未能灵验串联，但同期后续的征战空间充足，各项配套会陆续跟上，普及增值空间。终末，万博新盘较少，以改善型房源为主；科学城刚需、改善王人可，均价相对低廉。

发问：羊叔，你好本东谈主名下在广州有一套自住房，在河汉有套房龄20的两房，之前投资买的，我的思法是把这套小两房卖掉，再去投资有东谈主才购房战略的黄埔，大致预算在200万傍边，领导我这么作念对不合呢？

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羊叔：你好，领先得看河汉投资的两房，地段上有上风，但莫得学区，诡计等营救看成投资来说将往复报也不会很大，是以提出结合自己实质情况，如果唯有个别不凸起的上风提出仍是卖了膨胀预算。其次面前广州迅速发展的区域举例珠江新城、河汉公园、琶洲、海珠南等，不一定要把概念固定在黄埔，如果有浪费的流动资金，更提出收受一些将来发展独特利好的板块的中枢区域小户型。

基利安·姆巴佩排在榜单第10名，身价1.63亿欧元。现效力于巴黎圣日耳曼足球俱乐部，司职前锋。去年姆巴佩带领法国队在卡塔尔世界杯中获得亚军，个人荣膺世界杯金靴奖、银球奖。据媒体报道称哪个网站能玩足球投注，姆巴佩已经通过书面告知巴黎圣日耳曼足球俱乐部自己不执行续约一年的选项，球队为了避免明年夏天让姆巴佩以自由身离开球队，今年夏天势必要将其出售。而另一家机构体育机构德国《转会市场》公布的数据显示，姆巴佩身价约1.8亿欧元。